De Vlaamse regering gaat de erfwet aanpassen. De manier waarop nalatenschappen worden verdeeld kan ook van invloed zijn op sociale huurders. Wat betekent de nieuwe erfwet precies voor sociale huurders, en waar moeten zij rekening mee houden? We legden ons oor te luisteren bij Woonpunt Waas.
‘Het hoofdstuk rond mede-eigendom in de voorwaarden om een sociale woning te verwerven is door de Raad van State verworpen, de Vlaamse Regering moet zijn huiswerk opnieuw doen,’ vertellen voorzitter David Van de Vijver en directiecomitélid Bernard Van Hullebus.
‘De Vlaamse regering moet de erfwet dus herschrijven en goedkeuren. Dit omdat een sociale huurder in de huidige wetgeving geen eigendom/bouwgrond mag bezitten. Men moet dit anders bekijken, want niet elke eigendom is als woning geschikt. Een aanpassing van de gradatie en wetgeving mag zeker gedaan worden.’
Sociale huurwoningen zijn gebonden aan strenge regels, waaronder inkomensgrenzen en huurprijsplafonds. Dit maakt het erven complex. ‘Wanneer een nabestaande overlijdt, hebben de partner of kinderen, mogelijk het recht om de geërfde woning te bewonen. In de huidige wetgeving moet men als sociale huurder dan de huurwoning verlaten. Maar niet elke geërfde woning is als woning geschikt. De nieuwe erfwet verduidelijkt dat dit vooral van toepassing is als de woning en de personen het toelaten dit toe te passen. Deze regels zijn bedoeld om misbruik van de sociale woningvoorraad te voorkomen, maar kunnen voor erfgenamen ook ingewikkeld zijn.’
Veranderingen in het erfdeel: invloed op huurtoeslag?
‘De nieuwe erfwet past de regels voor het verdelen van nalatenschappen aan, met name de zogeheten legitieme portie voor partner en kinderen van de overledene. Dit kan in sommige gevallen betekenen dat erfgenamen meer of minder geld ontvangen dan onder de oude wet. Sociale huurders die een erfenis ontvangen, moeten er rekening mee houden dat dit geen invloed kan hebben op hun huurberekening, omdat een erfenis niet bij het inkomen word gerekend. Wordt dit als spaargelden gezien, dan zullen ze onder andere belastingen op spaargeld moeten betalen, bij het ervan van een geldsom.’
Bescherming van de langstlevende partner
Een van de speerpunten van de nieuwe erfwet is de versterking van de rechten van de partner. ‘Dit kan positieve gevolgen hebben voor sociale huurders. In sommige gevallen kan dit helpen om financieel stabiel te blijven na het overlijden van een partner en te voorkomen dat iemand gedwongen wordt de huurwoning te verlaten ook bij het erven van een woning die niet als woning geschikt is.’
‘Hoewel dit geen direct effect heeft op het huurcontract zelf, kan het wel een buffer vormen voor huurders die anders financieel kwetsbaar zouden zijn. Sociale huurders doen er goed aan om na te gaan of hun partner voldoende beschermd is via een testament, zodat onverwachte financiële problemen en schulden bij overlijden kunnen worden voorkomen.’
Voorbereiden op de nieuwe erfwet
Voor sociale huurders is het belangrijk om te begrijpen hoe de nieuwe erfwet hun situatie kan beïnvloeden. ‘Het is verstandig om tijdig in kaart te brengen wat de regels zijn rondom erven. Sociale huurders die een erfenis verwachten, kunnen het beste advies inwinnen bij een notaris of financieel adviseur om verrassingen te voorkomen.’
‘De hervormingen in de erfwet zijn bedoeld om meer rechtvaardigheid te brengen in de verdeling van erfenissen en de bescherming van partners, maar brengen voor sociale huurders ook nieuwe vragen en aandachtspunten met zich mee. Zorg dat je goed voorbereid bent om eventuele financiële en juridische valkuilen te vermijden. Zodat iedereen er baat bij heeft. We hopen dan ook dat de Vlaamse regering een goede beslissing hierover neemt.’
‘Huurders kunnen met vragen in verband met mede-eigendom steeds terecht op ons kantoor.’
Info:
Woonpunt Waas
03/750.95.30
info@woonpuntwaas.be