Het is een understatement dat vastgoed in Stekene zeer gegeerd is. Op zoek naar de tendensen legde Gazet Van Stekene zijn oor te luisteren bij Van Hoye Vastgoed, met meer dan 54 jaar ervaring in de sector.
‘We zijn nog steeds een familiebedrijf opgericht door mijn vader Romain. Later kwam mijn moeder Nic in de zaak en ook mijn broer Ben is actief in de onderneming. Door de jaren heen zijn we organisch gegroeid. Wij focussen op verkoop en verhuur. In 2023 verkochten we 270 panden, zowel appartementen als woningen,’ opent zaakvoerder Bart Van Hoye.
Dossierkennis
‘Als erkende BIV-makelaars beschikken we over een uitgebreide dossierkennis. Bovendien zijn we steeds makkelijk bereikbaar. Momenteel tellen we 11 medewerkers waarvan 5 in ons kantoor in Stekene, 4 in Sint-Pauwels en 2 in ons recent geopende kantoor in Berlare. We bestrijken nu zowel het Waasland als de Denderstreek.’
Professionalisering
‘De afgelopen jaren zijn we verder geprofessionaliseerd. Om nog meer te kunnen focussen op onze corebusiness kozen we voor de uitbesteding van het ganse marketingverhaal. We gingen in zee met het bureau Marketinx, zij verzorgen onder meer onze visibiliteit op het web. Professionele marketing is onmisbaar in de vastgoedsector. Ook wat betreft het uitschrijven van attesten en de fotografie doen wij een beroep op kwalitatieve externe partners.’
Gezinswoningen
‘In Stekene zijn verschillende soorten eigendommen gegeerd, maar voornamelijk gezinswoningen met 3 à 4 slaapkamers, liefst instapklaar en met een goede energiescore. Maar daarnaast is er een grote belangstelling voor vastgoed op grotere percelen grond, vanaf bijvoorbeeld 2.000 m² iets buiten de kern. Mensen willen graag mooi en rustig wonen in een groene omgeving. al dan niet gecombineerd met het houden van paarden.’
Opslagruimte
‘Tenslotte is de vraag naar opslagruimte, zoals magazijnen, loodsen of schuren groot. Er is een enorm tekort en de vraag is tientallen keren groter dan het huidige aanbod.’
Appartementen
‘Er is heel veel vraag naar nieuwbouw appartementen in centrumgemeenten zoals Stekene en Sint-Gillis-Waas. Wij bieden enkele mooie nieuwbouwprojecten met appartementen aan, zij zijn vaak een oplossing voor het oudere publiek en beleggers die een appartement verhuren. Al zien we dat deze appartementen steeds meer een jonger publiek aanspreken vanwege hun compactheid en de moderne en energiezuinige aspecten.’
Welke buurten zijn het meest in trek?
‘Wat betreft het centrum springen redelijk recente straten (Dr. Eugeen Roggemanlaan en Burg. Abdon Heyselaan) met woningen jonger dan 10 jaar en alles op wandelafstand, in het oog. Voorts zijn de landelijke straten aan de rand van het centrum gewild, waar er nog een weids zicht is op de velden, denk aan de Kwakkelstraat, Molenbergstraat, Hamerstraat, en andere… Wat betreft woningen op een ruimer perceel grond iets verder van het centrum worden onder meer Bergstraat en Riet gewaardeerd voor hun rust en ruimte. Kortom de vastgoedmarkt in Stekene heeft heel wat troeven.’
Prijzen
‘We maken een onderscheid in een drietal categorieën. Tussen 100.000 en 300.000 euro bevindt zich vaak een op te frissen halfopen bebouwing met een iets mindere EPC score. Voor die prijs koop je ook een bestaand appartement met garage van 20 jaar en ouder of een chalet of gemetste recreatiewoning in de bossen.’
‘Tussen 300.000 en 600.000 euro kom je al snel terecht bij een iets recentere open bebouwing met een EPC score die aan de wettelijke norm voldoet. Ook een energievriendelijke nieuwbouwwoning type half open en afgewerkt op maat vind je in deze prijscategorie net als een groot nieuwbouw appartement van meer dan 110m² inclusief garage en berging.’
‘Tenslotte: voor meer dan 600.000 euro koop je in Stekene een ruime villa op 2.500m² met zwembad of een ruime woonst met bijgebouwen/handelszaak. Ook voor een nieuwbouwwoning op minimum 1.000m² grond met A-label mag je rekenen op een zelfde aankoopprijs.’
Krappe huurmarkt
‘Op de (ver) huurmarkt hebben we de voorbije jaren een enorme prijsstijging gezien. De reden moet je niet ver zoeken: het aanbod is gering, de vraag is groot. Bovendien zijn de energieregels verstrengd wat eigenaars verplicht tot renovatie. Maar heel wat eigenaars hebben geen animo meer om hun oude panden verder te verhuren en gaan liever over tot verkoop. Het huuraanbod van iets oudere, goedkope woningen verdwijnt volledig uit de markt.’
Quote:
‘Verschillende soorten eigendommen zijn gegeerd, maar voornamelijk gezinswoningen met 3 à 4 slaapkamers, liefst instapklaar en met een goede energiescore.’
Bart Van Hoye
